新潟市の実家はいくらで売却できるの？

手残りはいくら？相続税はどのくらいかかる？
中古住宅・マンションなどの実家のほか、土地、駐車場、畑など。

新潟の実家の空家についてそろそろ真剣に考えませんか？
愛郷土地ホームでは、売却査定から販売までお手伝いしております。
査定は無料ですのでお気軽にお問い合わせください。

不動産の売却方法

不動産の売却方法は、「仲介」と「買取」の2種類があります。
仲介：不動産会社が買主をさがす（手元に残る金額が多い）
買取：不動産会社が買主になる（すぐに現金化できる）
「仲介」は購入者が見つかるまで現金化することはできませんが、高く売れる可能性が高いです。
一方「買取」は愛郷土地ホームが買い取りますので、すぐに現金化できます。

不動産販売（仲介）時の主なチェックポイント

不動産の売買では「重要事項説明」として以下の内容を購入予定者に説明する義務があります。

• 隣地との境界杭がない（境界杭及び地積測量図等必要になります）
• 庭の木が隣地にかかっている（伐採などが必要です）
• 室内は両親が他界した時のまま（残置物の撤去が必要です）
• まだ登記が他界したご両親名義になっている（相続登記が必要になります）
• 昔の隣地との取り決めらしく上下水道管やガス管が自宅を通り隣地に引き込まれている（ライフラインの越境）
• 他界した両親からこの土地は昔工場をやっていた跡地と聞いている（地質や埋設物調査必要）
• 税金は取られているが建物が登記されていなかった（無登記建物）
• 昭和56年6月以前の旧建築基準法の建物だった（場合により解体費が必要になります）

売主様にとっては手放す不動産でも、買主様にとっては一生に一度の大きな買い物ですので、不動産販売では買主様の視点に立って細かくチェックすることが求められます。この売主様と買主様の「隙間」を埋める仕事が愛郷土地ホームの仕事です。どんどん甘えていただければと思います。